就是一个库存量不断创出纪录的过程

2020-03-21 10:48

与库存高企形成对比的是,眼下的杭州楼市已经进入了“避暑模式”,进入7月份以来,楼市成交量已经连续四周走低。7、8月本身就是楼市淡季,加之今年异乎寻常的高温天气,杭州像个火炉,大家都躲在空调房里。这样的天气自然会影响到楼市,跑售楼部的购房者少了,楼市的成交量自然也就少了。

打开昨天的透明售房网,杭州市区(包括萧山、余杭)的可售房源已经在95000套左右徘徊,这个数字已经超越了历史上的任何一个时期。其中。主城区的可售房源高达45000多套,余杭区有31000多套,萧山区有18500多套。

对于开发商来说,巨大的供应量意味着沉甸甸的压力。在目前的市场环境下,开发商也许只能期待“金九银十”的到来,毕竟对于开发商来说,九月十月是完成销售业绩冲击最关键的两个月,也是市场购买力最集中的时间段,因此,在未来的几个月内,开发商如何与购房者实现对接,将是楼市的一大看点。

当然,库存走高的脚步不会因此停歇,即将到来的8月,杭州市区,包括萧山、余杭依然会有30多个楼盘计划开盘,比如万科·北宸之光、保亿·风景晨园、天阳·尚景国际、理想·康城国际、德信·晓宸等都将推出全新房源,此外,中国铁建·国际花园、广厦·天都城蓝调公寓、绿城·巧园、瑞立·东方花城、华润·之江九里等楼盘,也有房源计划推出。按照目前的去化速度,可以预计,未来的楼市,就是一个库存量不断创出纪录的过程。

当然,杭州楼市库存连创纪录,对于购房者来说倒是一件好事,你可以不需要漏夜排队,可以从从容容地精挑细选,在买房子时真正享受“上帝”的感觉。记者 方张接

事实上,今年上半年杭州楼市的销售情况非常火爆,火爆到已经提前透支了很多未来的购买力。在购买力已经提前消耗的情况下,如今市场上还有如此巨大的库存,就更加值得忧虑。毕竟,市场的购买力总是有限的,在如今限购限贷的调控背景下,拥有购房资格的家庭本来就不多,况且经过前六个月的消耗之后,市场潜在的购房需求已经大为减少,需要一段时间的休养生息以积蓄力量。虚弱的市场,却仍必须面对着95000套这么一个天量数据。

眼下的楼市其实是一个已经需要泄洪的水库,但事实上出水管却似乎越来越细,源源不断注入的活水倒是不少。